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AGEVOLAZIONE PRIMA CASA : L’acquisto delle pertinenze ma cosa sono ??

Dal codice civile secondo cui :

sono pertinenze le cose , la nozione di pertinenza viene chiarita nell’articolo  817  destinate in modo durevole a servizio oa ornamento di un’altra cosa ,

La destinazione puo’ essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima ,

Si può quindi desumere che affinché sussista un rapporto pertinenziale tra due beni siano necessari due pressupposti 

  • oggettivo: la destinazione deve essere caratterizzata dal requisito di durevolezza, da intendersi che il rapporto pertinenziale non sia meramente occasionale, e deve essere ad ornamento di un’altra cosa da intendersi come bene principale;
  • soggettivo: la volontà del proprietario o titolare di un diritto su entrambe le cose di porre la pertinenza in un
  • rapporto di strumentalita’ funzionale nei confronti del bene principale .
  • Sull’argomento bisogna fare riferimento anche alla sentenza N.25127 del 30 Novembre 2009 della Cassazione la quale mette inoltre in risalto che «Se la scelta pertinenziale non è giustificata da reali esigenze (economiche, estetiche o di altro tipo),non può avere valenza tributaria, perché avrebbe l’unica funzione di attenuare il prelievo fiscale,
  • eludendo il precetto che impone la tassazione in ragione della reale natura del cespite

Al verificarsi delle condizioni prima elencate le agevolazioni  per la prima casa competono allo stesso modo per l’acquisto, delle

sue pertineze , acnhe se effettuato  con atto separato , ma solo per una pertineza per ciascuna delle segeunti  categoria catastali  :

-a     c/2  ( cantina o soffitta )

-b   c/6   ( garage  o box auto )

-c   c/7   ( tettoia  o posto auto )

Le unita’ immobiliari classificate  ( o classificabili ) nelle citate categorie  catastali  possono anche trovarsi  in prossimita’ dell’abitazione  principale ( comunque non in un punto  distante o addirittura  in  un altro comune ) ma di fatto ,devono essere destinate in modo durevole a servizio della casa  di abitazione .

-AGEVOLAZIONE  PRIMA CASA : Casi particolari

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CONIUGE IN REGIME DI COMUNIONE DEI BENI :

Nel caso in cui i due coniugi  sono i comunione legale acquistino un appartamento  da adibire ad abitazione  principale  ma solo uno dei due  possegga  i requisiti soggettivi  per fruire dell’agevolazione  prima casa ( in quanro ad esempio l’altro coniuge abbia acquistato casa prima del matrimonio  ovvero in regime di separazione dei beni) il benedicio si applica in misura  del 50 % ,cioe’ limitatamente alla quota acquistata  dal coniuge in possesso dei requisiti richiesti .

-Si aplica il 50% limitatamente alla quota aquisita.

Titolari di nuda proprieta’ su altre abitazioni :

L’agevolazione prima casa e riconosciuta  anche all’acquirente  o ai coniugi  che siamo titolari del diritto di nuda proprieta’  su altra casa  di abitrazione situata nelle stesso  es comune di SANTARCANGELO DI ROMAGNA incui si trova l’immobile che viene aquistato ,sempre che ricorano  le altree condizioni  previste per legge , il beneficio spetta pero solo se la nuda propoirta’  sia stata acquistata senza fruire in precedenza dell’agevolazione prima casa.

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ACQUISTI SI ULTERIORI  QUOTE DELLO STESSO IMMOBILE  :

Si puo’ fruire dell’agevolazione prima casa , in presenza di tutti gli altri requisiti soggettiti  e oggettivi  previsti per legge , anche :

quanto si acquistano quote di un immobile di cui si e’ gia propritari  di una parte .

Sulla stessa casa di abitazione l’agevolazione spetta anche nei seguenti casi :

a- Quando cha ha diritto di usufrutto ,uso  o abitazione  acquista la nuda proprieta’  dell’immobile .

b- Quando il nudo propietario  acquista il ditirro  di usufrutto ,uso o abitazione , acquisto di abitazione contigua

INOLTRE L’AGEVOLAZIONE PRIMA CASA SPETTA ANCHE NELLE SEGEUNTI DUE IPOTESI :

a- Quando si acquistano due appartamenti contigui destianti a costituire un’unica unita’ abitativa , purche ?, l’abitazione  conservi ,anche dopo la riunione delgl iimmobili , le caratteristiche di non lusso 

b- Quando  si acquista  un immobile  contiguo ad altra casa di abitazione  gia ‘ acquistata fruiendo dei benefici prima casa ( ad esempio  quando si acquista  una stanza contigua ).

ACQUISTO DI ABITAZIONE IN CORSO DI COSTRUZIONE  :

-Anche quando si acquista un immobile non ultimato si puo’ beneficiare dell’agevolazione fiscale  ,sempre  in presenza di tutti i requisiti  previsti per legge e ammesso che l’immobile assuma  le caratteristiche di abitazione principale non di lusso

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CITTADINO ITALIANO NON RESIDENTE :

Chi e’ emigrato all’estero  puo’ aquistare un immobile in regime agevolato a prescindere della sua ubicazione sul territorio nazionale .

ovviamente , l’agevolazione  spetta qualora sussistano  gli altri  requisiti , e in particolare condizione che l’immobile  sia acquistato come prima casa .

Non e’ necessario  per l’aquirente stabilire entro 18 mesila residenza nel comune in cui e situato  l’immobile acquistato .

Ai contribuenti  che non hanno  la cittadinanza italaina , l’agevolazione spetta solo in presenza di tutte le condizioni previste  e , in particolare  ,quando l’acquirente  ha la residenza nel comune  in cuisi trova l’immobile  aquistato  ( o la stabilisce entro 18 mesi ).

 

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CANDUCCI GEOM FRANCESCO

cell 342 56 02 621

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Agenzia Immobiliare Servizio Immobiliare Santarcangelo Vendita Affitto Casa Appartamenti Ville Casali Rimini Annunci Immobiliare Italia a Santarcangelo di Romagna Centro Storico Vista Mare Casaultima modifica: 2018-09-21T13:02:18+02:00da canduccifrancesco

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