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Servizio Immobiliare 

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Anche per Riccione le compravendita immobiliari , con una popolazione di 34.536 abitanti, è un comune della provincia di Rimini. Dista circa 9 Km da Rimini.

Le zone piu importati dal punto di vista immobiliare e per quanto riguardano le compravendite sono :

Alba, Centro Storico, San Lorenzo, Marano.

Di cui lazona ALBA sia molto richiesta sia per gli afitti che per comparavendite , Secondo i dati dell’ OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Riccione è compreso in tutta la città tra 2.150 €/m² e 6.800 €/m² per la compravendita e tra 7,8 €/m² mese e 14 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.( AFFITTI)

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.950 €/m²) è di circa il 118% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 44% superiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).

La quotazione dei singoli appartamenti a Riccione è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.000 €/m² o superiori a 4.900 €/m².

Riccione ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.950 €/m².

Nel mercato immoobiliare sta vendo anche molto interesse le zone ABISSINIA e zona PORTO ,ha visto prezzi sostanzialmente stabili nelle zone centrali di Riccione e in ribasso a Riccione Paese. Il mercato è dinamico, le richieste sono numerose e il numero di compravendite è in aumento.

Altro elemento da tenere in conto è il fatto che a ricercare l’abitazione principale ci sono giovani coppie,

al primo acquisto e famiglie in cerca della seconda abitazione per le vacanze,

Mentre sulle tipologie di alloggio il taglio più richiesto

è il trilocale di 75-80 metri quadrati per una spesa compresa tra 200 e 300mila euro,

mentre per la seconda casa si ricercano o bilocali,

il più vicino possibile al mare o trilocali da utilizzare tutto l’anno.

Le occasioni si trovano in zona Alba dove per un alloggio economico usato strappano 900 euro a metro quadrato.

Nella zona di  San Lorenzo si scende sotto i mille euro, attestandosi sui 1.800 EURO 

per un usato economico e arrivando al massimo 2.500 euro.

Tornando all’Alba i prezzi salgono fino a toccare i 3.500 euro per un appartamento nuovo e di pregio.

In Paese si oscilla tra i 1.600 euro a metro quadrato per un alloggio usato ed economico, e i 2.400 se l’alloggio è nuovo e signorile. Tolte la zona Porto, quella centrale e l’Abissinia dove le cifre sono più alte (da 2.500 usato economico a 5.500 nuovo e di pregio) rimane la zona Marano con prezzi oscillanti tra 1.700

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 Agenzia Servizio Immobiliare

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Il prezzo medio richiesto da chi vende un’abitazione in Emilia Romagna,  è stato pari a 1.950 euro per metro quadrato,

Si puo solo affermare che la situazione di compravendita immobilaire risulta stabile metre l’ossilazaione delle comparavendite e locazione si attesta attorno un + 3 % mentre per gli affitti i canoni in Emilia Romangna  sono di 8,90 euro al metro qudrato.

La provincia di Rimini nella regione Emilia Romagna ha una popolazione di 333.516 abitanti.

Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono:

Rimini, Riccione, Bellaria-Igea Marina, Santarcangelo di Romagna, Misano Adriatico, Cattolica, Coriano, San Clemente,Morciano di Romagna.

Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.

Nell’intera provincia sono presenti oltre 24.422 immobili in vendita e 4.200 in affitto, con un indice di circa 85 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 50% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m².

La provincia di Rimini è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.700 €/m² in media in tutta la provincia

Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono:

Rimini, Riccione, Bellaria-Igea Marina, Santarcangelo di Romagna, Misano Adriatico, Cattolica, Coriano, San Clemente,Morciano di Romagna.

Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da :

appartamenti , seguita da case indipendenti . La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti , seguita da negozi .

Nell’intera provincia sono presenti oltre 24.422 immobili in vendita e 4.200 in affitto,

Tra i singoli comuni della provincia di rimini il prezzo medio degli appartamenti non e’ molto diverso ,

Infatti osscillano fra i 2400/3100 euro/metro

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Il Mercato immobilaire in ITALIA

l’Agenzia delle Entrate mostra trends positivi per case, uffici, negozi e capannoni.

Le statistiche indicano i dati relativi al secondo trimestre dell’anno e mostrano come continui la crescita.

del mercato immobiliare nel secondo trimestre del 2018 per tutti i settori degli immobili.

Nel dettaglio, le compravendite di abitazioni mostrano un incremento del 5,6%, gli uffici del 6,7%, i negozi del 5,4% e i capannoni del 1,3%.

secondo l’Agenzia delle Entrate,

mostra che sono in crescita anche gli scambi di box auto (4,6%) e di cantine e soffitte (8,6%).

I dati sono stati elaborati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, incrociando le informazioni provenienti dalle note di trascrizione degli atti di compravendita con gli archivi del catasto edilizio

Nelle aree del Nord Est Italia è stato registrato un aumento del 9,3%, i

l più consistente, seguito dalla crescita del 7,1% in Sardegna e Sicilia.

Oltre alle abitazioni, agli uffici, ai negozi e ai capannoni industriali, anche i depositi pertinenziali, soprattutto cantine e soffitte, hanno segnato una crescita importante negli ultimi trimestri (8,6%) registrando 17.820 compravendite, nonostante un leggero calo rispetto ai periodi precedenti.

Invece gli scambi di box e posti auto sono stati 90.000,  in aumento del 4,6% rispetto allo stesso periodo,

del 2017 e con un tasso più che raddoppiato rispetto al precedente trimestre.

Nelle grandi città italiane l’unica che mostra un leggero calo del mercato immobiliare è Roma, con un rallentamento pari al -0,8%. Ciò nonostante la Capitale resta la città con il maggior volume di compravendite, contando 8.535 transazioni.

Nelle citta’  Firenze e Genova

che crescono del 4,7%, Milano e Palermo con un aumento del 4,4% e a Torino in crescita del 4%.

Anche Bologna e Napoli il mercato delle abitazioni ha registrato una crescita rispettivamente del 2,8% e del 2,7%.

È in crescita anche il mercato terziario-commerciale, con un rialzo significativo relativo agli scambi di uffici, negozi, studi privati e capannoni come depositi commerciali e autorimesse.

Il settore non residenziale continua il suo trend positivo crescendo dell’8,5%,

in particolare il mercato degli uffici e degli studi privati ha segnando un rialzo consistente pari al 6,7% su scala nazionale, ancor di più se si considera l’andamento negativo (-9,5%) del trimestre precedente.

Gli scambi di negozi e laboratori sono aumentati del 5,4%, con una crescita attenuata rispetto ai trimestri precedenti,

mentre le transazioni di depositi commerciali e autorimesse hanno registrato un incremento del 10,7% confermando la tendenza degli ultimi mesi.

il settore produttivo industriale costituito prevalentemente da capannoni e industrie, mostra invece una crescita più leggera pari al 1,3% e in rallentamento rispetto a quanto registrato nel trimestre precedente.

Il mercato produttivo agricolo ha registrato complessivamente un calo dei volumi di scambio del 4,2%

contro l’aumento del 3% che aveva caratterizzato il trimestre precedente.

Si ricorda infine che tutti i dati relativi al secondo trimestre 2018, integrati da grafici e tabelle, sono disponibili all’interno delle Statistiche trimestrali scaricabili dal sito dell’Agenzia delle Entrate all’interno della sezione Pubblicazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare.

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le aste giudiziarie rappresentano  una scelta alternativa per fare dei ottimi affari per coprare la casa all’asta un bene immobiliare irrinunciabile per molte famiglie ,dove molte agenzie immobiliari si sono specializzate in aste immobiliari ,quindi l’asta giudiziaria o giudiairie rappresentano oggi nei tempi moderni una alternativa per fare ottimi affari; vediamo assieme ora come funzionano  per chi cerca una casa all’sta  :

seguitemi incominciamo 

NEI COSI DETTI  TEMPI MODERNI PER CHI  VUOLE COMPRARE CASA SI CI POSSO ESSERE DELLE ALTERNATIVE MOLTO INTERESSANTI  PRIMA DI TUTTO PER FARE OTTIMI AFFARI E IN SECONDO LUOGO PER ACQUISTARE CASA A UN PREZZO DI FAVORE , PARLIAMO DI ASTE  GIUDIZIARE, GIUDIZIARIA  O MEGLIO IMMOBILI CHE VENGONO VENDUTI ALLA’ASTA , SONO AFFARI APPUNTO DA UN CERTO PUNTO DI VISTA SEMBRA SBAGLIATO E COME SE PORTASSIMO VIA LA CASA AD UNA ALTRA FAMIGLIA MA IN REALTA’ NON E’ IMMORALE PERCHE LE ASTE GIUDIZIARIE FANNO PRIMA DI TUTTO RISPARMIARE SOLDI SENZA FARE I FALSI MORALISTI ,QUINDI LA MORALE SEMBBRA ESSERE ABBANDONATA ,INFATTI LE ASTE GIUDIAZIARIE IMMOBILIARI SONO UN MODO PER FARE UN OTTIMO ACQUISTIO DI UNA CASA ALL’ASTA  , PURTROPPO LE CASE ALL’ASTA IN ITALIA SONO I NOTEVOLE AUMENTO PROPRIO DOVUTO AI SOLITI MOTIVI CHE SAPPIAMO , CRISI ECONOMICA ,MANCANZA DI LAVORO ,SOFFERENZE DI CREDITO  NELLE VENDITE FORZATE DA PARTE DELLE BANCHE PER RECUPERARE I LORO CREDITI DI GARANZIA  ECC.

NEI ULTIMI ANNI LE CASE MESSE ALL’ASTE DALLE BANCHE IN ITALIA E AUMENTATO AL 49 %  CON UNA TENDENZA MINORE NEL NORD UN INCREMENTO NOTEVOLE AL CENTRO E UN AUMENTO SOSTANZIALE AL SUD NATURAMENTE SONO DATI STATISTICI CHE COMUNQUE RISPECCHIANO UNA REALTA ‘ IMMOBILIARE ITALIANA POCO CONFORTANTE  MA CHE PERO ‘ PUIO’ APRIRE AD UN  NUOVO MERCATO IMMOBILIARE FATTO DI INCREDIBILI OCCASIONI DI ACQUISTO ALL’ASTA DI UNA CASA UN SOGNO CHE PER MOLTE FAMIGLIE PIU DIVENTARE UNA REALTA ‘.

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Quindi ci troviamo difronte ad una nuova era dove il mercato immobiliare rappresenta una grossa opportunita’,  considetando che gli immobili,

soggetti alla’sta in italia rapresentano circa il 70 % di immobili di tipo residenziale tutto coloro che sono soggetti,

ad una procedura fallimentare non solo si perde la casa , viene addirittura meno il merito creditizio bancario ,l’affidabilita’ ,

che la banca pone nel cliente .

per chi e’ alla ricerca di una casa all’asta conviene pernsarci perche ci si posso essere delle grosse opportunita’ visto che , visto ci si puo risprmiare anche il 30 % al 40 %.

Inotre oggi con internet e facile essere informati sulle aste immobiliari e per chi e piu smaliziato  anche parteciparvi .

Inoltre affidatevi sempre a un consulente esperto la normativa in questio e’ complessa per uno inesperto quindi investite qualche , milgliaio ,

di euro e affidatevi a un professionista .

Aste immobiliari che cosa sono ?

-Sono un atto disposto dal giudice per la vendita forza di un immobile per il soddisfacimento dei credititori ,quindi in questo la casa viene messa all’asta e ci si aspettano le offerte migliori al rialzo acquistandone un diritto reale di godimento in parole povere accquista la proprieta a tutti gli effetti .

L’Asra puo’ essere

-CON INCANTO O SENZA INCANDO

-L’ASTA CON INCANTO :

L’ASTA CON INCANTO  : invece è una pubblica gara tra offerenti, che il giudice indice se l’asta senza incanto non porta a risultati. La gara è conclusa nel momento in cui siano trascorsi almeno tre minuti dall’ultima offerta, senza che nessuno abbia rilanciato il prezzo. In questo caso, la cauzione e’ stabilita dal giudice, nella ordinanza di vendita e non e’ mai superiore al ,  10%.

 

L’ASTA SENZA INCANDO :  Gli offerenti presentano delle offerte in busta chiusa quindi l’offerta del prezzo piu la cauzione di partecipazione ,

nonpuo’ essere inferiore al 10 %..

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Le offerte non devono essere inferiori al prezzo base stabilito e, con più offerte presenti, non vince la più alta, ma si fissa come base dell’asta l’importo dell’offerta più alta e si indice una gara fra i partecipanti.

giudice nell’ordinanza di vendita e non è superiore al 10% del prezzo base d’asta

L’asta con incanto :  invece è una pubblica gara tra offerenti, che il giudice indice,

se l’asta senza incanto non porta a risultati, . La gara è conclusa nel momento in cui siano trascorsi almeno tre minuti dall’ultima offerta, senza che nessuno abbia rilanciato il prezzo. In questo caso la cauzione e’ stabilita’ dal giudice , nell’ordinanza di vendita e non e’ superiore al 10% , d’asta

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l’investimento immobiliare che si la casa o un immobile in generale e’ una scelta importante ,ecco perche metto a disposizione la mia consulenza per aiutarti nella scelta di un giusto acquisto e che possa essere per te un investimento immobiliare per il futuro .

I miei servizi di consulenza  ti assisteranno fi n dal inizio della trattativa e pero arrivare al rogito finale ,

salvaguardandoti e dandoti consigli su come evitare spiagevoli sorprese ,

ECCO I MIEI SERVIZI DI CONSULENZA :

– AFFIDAMNETO DI MANDATI DA PARTE DEL CLIENTE

-RICERCHE IMMOBILIARI SPECIFICHE SU RICHIESTA

-COLLABORTAZIONI CON ALTRE AGENZIE IMMOBILIARI

-VERIFICA DOCUMENTI CATASTALI

-PRIVACY

– RICERCA ASTE IMMOBILIARI

VALUTAZONI IMMOBILAIRI

-PERIZIE DI STIMA IMMOBILIARE

-RICERCHE DI IMMOBILI A GIUSTO PREZZO DI MERCATO

-ASSISTENZA E RISTRUTTURAZIONI CON IMPRESE EDILI ALTAMENTE QUALIFICATE

-COLLABORAZIONI CON IL TECNICO DI FIDUCIA DEL CLIENTE

-COLLABORAZIONI CON AGENZIE ANCHE AL DI FUORI DELLA ROMAGNA

PER INFORMAZIONI :

CANDUCCI GEOM FRANCESCO

CELL 342 56 02 621

AGENTE IMMOBILIARE PROFESSIONISTA

SERVIZIO IMMOBILIARE

email : canduccifrancesco@libero.it

oppure

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SOGLIANO al RUBICONE  (A. T., 24-25-26). – Borgata del Forlivese (Romagna), fra l’alta vallata del Fiumicino (Rubicone) e quella dell’Uso, a 379 m. s. m. Situato sulla destra del Rubicone, il borgo occupa il triangolo di terra compreso fra la strada che viene da Cesena e l’altra che parte da Savignano, le quali s’uniscono a monte di Sogliano. Un tempo era cinta di mura ed era munito anche di una rocca, attorno alla quale si svolse la sua storia.

Il piccolo borgo, che possiede una bella chiesa parrocchiale, nel 1921 contava 1128 ab., e 1358, nel 1931. È comune di collina e di montagna, discretamente ampio (104,45 kmq.), e produce legna da ardere e da carbone, abbondanti foraggi e buona uva: possiede anche una miniera di lignite, non mai sfruttata. Gli abitanti, 8208 nel 1921, sono saliti a 8624 nel 1931. La popolazione è per tre quarti sparsa.

Comune nella prov. di Forlì-Cesena (93,4 km2 34,57 ab./km² con 3.230 ab. nel 2018). Il centro è situato a 379 m s.l.m. nell’alta valle del fiume Rubicone. Centro agricolo. Industrie alimentari. ● È ricordato come Castrum Suliani nel 1144; appartenne dopo il 13° sec. a un ramo dei Malatesta.

Nella nuova Programmazione 2007-2013 della politica di coesione economica e sociale dell’Unione Europea il comune rientra nell’Obiettivo “Competitività regionale e occupazione”. A partire dall’1 gennaio 2007 nelle aree rientranti in tale obiettivo l’impiego dei “fondi strutturali” europei punta a rafforzare la competitività, l’occupazione e l’attrattiva delle regioni, ad anticipare i cambiamenti socioeconomici, a promuovere l’innovazione, l’imprenditorialità, la tutela dell’ambiente, l’accessibilità, l’adattabilità dei lavoratori e lo sviluppo dei mercati.
Cfr. Regolamento (CE) n. 1083/2006 dell’11 luglio 2006 recante disposizioni generali sul Fondo Europeo di Sviluppo Regionale, sul Fondo Sociale Europeo e sul Fondo di Coesione.

Regolamento comune di Sogliano al Rubicone per l’edilizia residenziale .

SOGLIANO AL RUBICONE  In questo piccolo comune di collina in una zona di interesse residenziale , situato in zona panoramica,

Con una stupenda vista , si vendono lotti edificabili di diverse metrature per la realizzazione di villette indipendenti mono e bifamigliari;

allo stato attuale la metratura di intervento e ‘ circa 20.000 mq di cui dal frazionamento sarebbero disponibili circa 20 lotti edificabili con metrature variabili  fra i 670 mq e i 3700 mq

Le  alternative di intervento posso essere molteplici di cui ho acquistare i totali mq 20.000 o acquistare singolarmente i lotti .

La proprieta‘ prende in considerazione eventuali permute da privati e da imprese edili interessate alla realizzazione di unita’ abitative .

Per la collocazione del terreno  il paesaggio fiabesco e per un panorama incredibile  si presta molto anche ad un intervento per una struttura ricettiva  agroturistica .

La trattativa e’ riservata

Per contatto e informazioni :

CANDUCCI  geom FRANCESCO

SERVIZIO IMMOBILIARE

cell 342 56 02 621

email : canduccifrancesco@libero.it

oppure email : francescocanducci@gmail.com

privacy

Decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196 , in vigore dal 1º gennaio 2004.

 

 

 

 

 

 

Agenzia Immobiliare a Santarcangelo di Romagna di Canducci geom Francesco

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si trova a Santarcangelo di Romagna ma opera in tutto il territorio della Romagna

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L’agenzia Immobiliare Servizio Immobiliare di canducci geom francesco 

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si trova a Santarcangelo di Romagna ma opera in tutto il territorio della Romagna la consulenza immobiliare nei ultimi anni e’ molto cambiata non ci  si puo’ piu’ improvvisare in un lavoro come la mediazione immobiliare  nel quale occorro competenze studio e esperienza oltre che corsi di aggiornamento sulle nuove normative , insomma oggi il mediatore immobiliare e una sorta di mediatore ,commercialista  , avvocato tutti in uno ecco perche’

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e’ attenta a tutte le ultime novita’ in tema di normativa e burocrazia sul bene principale che e’ appunto la casa

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opera con metodo e attenta alle esigenza della propria clientela sempre piu ‘esigente ,cercando di offrire alla propria clientela una assistenza continua dal inizio della trattativa fino al post rogito ,oggi in questi tempi moderni non ci si puo’ piu’ improvvisare e tanto peggio” fare da soli “ occorre avere una assistenza da consulenti preparati onde evitare spiacevoli sorprese per questo

Servizio Immobiliare – l’agenzia immobiliare a Santarcangelo di Romagna

guidata dal Geom  Canducci Francesco e’ in grado di offrire un servizio di mediazione immobiliare  unico nel suo genere con consigli e suggerimenti pratici, valutazioni immobiliari ,stime in grado di offrire alla propria clientela ottimi affari di risparmio patrimoniale e gestionale Servizio immobiliare

L’ Agenzia Immobiliare a Santarcangelo di Romagna offre assistenza e consulenza immobiliare su :

_ACQUISTO E VENDITA IMMOBILI COMMERCIALI E E RESIDENZIALI

_CONSULENZA E STIME VALUTAZIONI IMMOBILIARI

_PERMUTE LOCAZIONI IMMOBILIARI COMMERCIALI E RESIDENZIALI

_VALUTAZIONI E STIME TERRENI AGRICOLI E EDIFICABILI

_STIME E VALUTAZIONI STRUTTURE RICETTIVE ALBERGHIERE

_COLLABORAZIONI CON OPERATORI DEL SETTORE E AGENTI IMMOBILIARI

_CONSULENZE FINANZIARIE ,MUTUI, PROSPETTI E COSTI

_VISURE IPOTECARIE E CATASTALI

PER UNA CONSULENZA  INFORMATIVA E NON IMPEGNATIVA :

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Il decreto legislativo del 20 giugno 2005 n. 20 , prevede uan specifica  forma di tutela per l ‘acquirente  di immobili da costruire che consiste nell’obbligo  posto a carico del costruttore di consegnare all’acquirente  una fideussione a garanzia  di tutte le somme  o comunque  dei corrispetivi  incassati  sino al trasferimento della proprieta’ o al diritto  reale di godimento

Lo scopo  della nuona normativa e’ quella di tutelare l’acquirente di immobile da costruire in quanto contraente  piu debolle,

al quale deve essere  garantita  la possibilita’ di recuperare tutte le somme  versate al costrutore  nel caso  un cui quest’ultimo incorra in una situazione di crisi ,quando cioe’ il costruttore venga assoggetato  a esecuzione immobiliare , a fallimento  ,a concordato preventivo ,ad  amministrazione controllata , al liquidazione  coatta amministrativa.

In sotanza ,se si verifica una della situazioni di crisi del costruttore  sopra indicate , l’acquirente ,anziche esere costretto, ad avvaire ,

lunghe e costose azioni giudiziarie ,che spesso si rivelano inutili, si rivolgera’ direttamente in banca  o all’impresa  di assicurazione,

o all’altro intermediario  finazioario  abilitato  che ha concesso la fideiussione a suoi favore , per vedersi restituire  le somme fiono a quel momneto versate .

In realta’ il decreto no lsi limita a disciplinare la sola fideuissione ma introduce nel nostro ordinamento un un ,

pacchetto articolato di tutele , per chi compra :

immobiliare-case-in-vendita-appartementi-in-vendita-case-terreno-edificabile-casa-indipendente-terreni-in-vendita-terreno-casale-casa-mercato-immobiliare-rusticoa favore  dell’acquirente  di immobile da costruire .

oltre, all’obbligo  posto a carico del costruttore  di conseganre  all’acquirente una garanzia fideiussoria 

comprende : l’obbligo  posto a carico del csotrutore di consegnare all’acquirente una polizza assicurativa indennitaria di durata decennale a garanzia  del risarciemnto  delgi eventuali  danni  materiali  e diretti  del’immobile derivanti da rovina  totale  o parziale o da gravi difetti costruttivi,

l’obbligo di adeguare il contratto preliminare ,o qualsiasi altro contrsatto  comunque diretto al successivo trasferimento della proprieta’ a una persona,

a un contenuto fissato dal legislatore .

-la previsione di una una procedura minima altermativa  per il frazionamento del mutuo e della relativa ipoteva  iscritta a garanzia,

la banca non vi porovveda entro novanta giorni dal ricevimento della richiesta.

-divieto per il notaio di procedere alla stipula di atti di compravendita , se prima o contestualmente alla stipula non si sia ,

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proceduto al frazionamento del mutuo e al perfezionamento  di un atto idoneo alla cancellazione c dell’ipoteca  per lotti senza ,

accollo di mutuo  o al frazionamento della stessa  per lotti con accollo.

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-Diritto di prelazione a favore dell’acquirente  nel caso di vendita all’asta dell’immobile , gia adibito all’acquirente  ad abitazione principale ,nell’ambito di una procedura esecutiva anche nel caso in cui egli abbia ottenuto  la fideiussione il rimborso delle somme anticipate .

-l’esclusione della revocatoria fallimentare  per immobili che l’acquirente  o i suoi parenti e affini entro il terzo grado  si,

sia impegnato ad adibire  entro dodici mesi  dalla data di acquisto  o di iultimazione m, purche’ trasferiti a giusto  prezzo,

da valutarsi alla data della stipula del preliminare .

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-La possibilita’ per l’acquirente di far valere la garanzia fideiussoria  prima che il curatore comunichi la scelta tra l’esecuzione  o lo scioglmento del contratto.

Presso il ministero dell’economia  e delle fianze e presente un un fonto di soliadarieta’  fianaziato con le fideiussioni , diretto ,

ad assicurare  un indennizzo ai soggetti vittime di fallimenti  immobiliari 

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La nuova normativa disciplina a tutela trova applicazione solo a queste condizioni

-Che a valere o a promettere di vendere sia un costruttore che agisce nell’esercizio di impresa  o una coperativa edilizia  e che ad acquistare o a promettere di acquistare  sia una persona fisica , non si applica quindi se a vendere sia un privato  o se ad aquistare sia una  societa’  pero ‘ i soci delle coperative sono tutelati

b- deve trattarsi di immobili da costruire ossia  di immobili peri  quali da una lato , sia gia’stato richiersto  il permesso do costruire , dall’altro  siano ancora da edificare  o per i quali la costruzione  non risulti  essere stata  ultimata  versando  in stadio tale da non consentire ancora il rilascio del cerfificato di agibilita’.

Per quanto riguarda la tipologia di fabbricato immobiliare la normativa si applica a fabbricati ti tipo residenziale :

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commerciale ,produttivo ,direzionale e altri ancora .

Esistono due eccezzioni , il diritto di prelazione a favore dell’acquirente nel caso di vendita all’asta dell’immobile , gia’ adibito dall’acquirente  ad abitazione principale , nellì’ambito  di una procedura esecutiva, e l’esclusione della revocatoria  fallimentare  per immobili trasferiti  – a giusto prezzo – , si applicano  solo a fabbricati a destinazione residenziale , che l’acquirente si impegni ad adibire o abbia gia’ adibito ad abitazione principale propria o di parenti prossimi

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Le tutele a faovore dell’acquirente di un immobile da costruire  sono destinate a operare in diversi momenti :

a- al momento della stipula del preliminare :

-l’obbligo di consegna all’acquirente della fidiussione , ( la cui efficacia e’ destianta a cessare solo al momento in cui avviene il trasferimento della proporta’ del bene )

– l’obbligo di adeguare il contratto  al contenut odi legge .

b- dopo la stipula del preliminare e prima del definitivo :

-la facolta’ di chiedere il frazionamento del mutuo

-l’impedimento del notaio alla stipula in assenza di titolo per il frazionamento o la ancellazione dell’ipoteca o del pignoramento .

c- all’atto notarile definitivo di trasferimento  della proproita’ :

-l’obbligo di consegna della polizza assicurativa indennitaria.

d- dopo la stipila delll’atto definitivo :

-il diritto di prelazione

– l’esclusione della revocatoria fallimentare

 

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AGEVOLAZIONE PRIMA CASA : L’acquisto delle pertinenze ma cosa sono ??

Dal codice civile secondo cui :

sono pertinenze le cose , la nozione di pertinenza viene chiarita nell’articolo  817  destinate in modo durevole a servizio oa ornamento di un’altra cosa ,

La destinazione puo’ essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima ,

Si può quindi desumere che affinché sussista un rapporto pertinenziale tra due beni siano necessari due pressupposti 

  • oggettivo: la destinazione deve essere caratterizzata dal requisito di durevolezza, da intendersi che il rapporto pertinenziale non sia meramente occasionale, e deve essere ad ornamento di un’altra cosa da intendersi come bene principale;
  • soggettivo: la volontà del proprietario o titolare di un diritto su entrambe le cose di porre la pertinenza in un
  • rapporto di strumentalita’ funzionale nei confronti del bene principale .
  • Sull’argomento bisogna fare riferimento anche alla sentenza N.25127 del 30 Novembre 2009 della Cassazione la quale mette inoltre in risalto che «Se la scelta pertinenziale non è giustificata da reali esigenze (economiche, estetiche o di altro tipo),non può avere valenza tributaria, perché avrebbe l’unica funzione di attenuare il prelievo fiscale,
  • eludendo il precetto che impone la tassazione in ragione della reale natura del cespite

Al verificarsi delle condizioni prima elencate le agevolazioni  per la prima casa competono allo stesso modo per l’acquisto, delle

sue pertineze , acnhe se effettuato  con atto separato , ma solo per una pertineza per ciascuna delle segeunti  categoria catastali  :

-a     c/2  ( cantina o soffitta )

-b   c/6   ( garage  o box auto )

-c   c/7   ( tettoia  o posto auto )

Le unita’ immobiliari classificate  ( o classificabili ) nelle citate categorie  catastali  possono anche trovarsi  in prossimita’ dell’abitazione  principale ( comunque non in un punto  distante o addirittura  in  un altro comune ) ma di fatto ,devono essere destinate in modo durevole a servizio della casa  di abitazione .

-AGEVOLAZIONE  PRIMA CASA : Casi particolari

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CONIUGE IN REGIME DI COMUNIONE DEI BENI :

Nel caso in cui i due coniugi  sono i comunione legale acquistino un appartamento  da adibire ad abitazione  principale  ma solo uno dei due  possegga  i requisiti soggettivi  per fruire dell’agevolazione  prima casa ( in quanro ad esempio l’altro coniuge abbia acquistato casa prima del matrimonio  ovvero in regime di separazione dei beni) il benedicio si applica in misura  del 50 % ,cioe’ limitatamente alla quota acquistata  dal coniuge in possesso dei requisiti richiesti .

-Si aplica il 50% limitatamente alla quota aquisita.

Titolari di nuda proprieta’ su altre abitazioni :

L’agevolazione prima casa e riconosciuta  anche all’acquirente  o ai coniugi  che siamo titolari del diritto di nuda proprieta’  su altra casa  di abitrazione situata nelle stesso  es comune di SANTARCANGELO DI ROMAGNA incui si trova l’immobile che viene aquistato ,sempre che ricorano  le altree condizioni  previste per legge , il beneficio spetta pero solo se la nuda propoirta’  sia stata acquistata senza fruire in precedenza dell’agevolazione prima casa.

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ACQUISTI SI ULTERIORI  QUOTE DELLO STESSO IMMOBILE  :

Si puo’ fruire dell’agevolazione prima casa , in presenza di tutti gli altri requisiti soggettiti  e oggettivi  previsti per legge , anche :

quanto si acquistano quote di un immobile di cui si e’ gia propritari  di una parte .

Sulla stessa casa di abitazione l’agevolazione spetta anche nei seguenti casi :

a- Quando cha ha diritto di usufrutto ,uso  o abitazione  acquista la nuda proprieta’  dell’immobile .

b- Quando il nudo propietario  acquista il ditirro  di usufrutto ,uso o abitazione , acquisto di abitazione contigua

INOLTRE L’AGEVOLAZIONE PRIMA CASA SPETTA ANCHE NELLE SEGEUNTI DUE IPOTESI :

a- Quando si acquistano due appartamenti contigui destianti a costituire un’unica unita’ abitativa , purche ?, l’abitazione  conservi ,anche dopo la riunione delgl iimmobili , le caratteristiche di non lusso 

b- Quando  si acquista  un immobile  contiguo ad altra casa di abitazione  gia ‘ acquistata fruiendo dei benefici prima casa ( ad esempio  quando si acquista  una stanza contigua ).

ACQUISTO DI ABITAZIONE IN CORSO DI COSTRUZIONE  :

-Anche quando si acquista un immobile non ultimato si puo’ beneficiare dell’agevolazione fiscale  ,sempre  in presenza di tutti i requisiti  previsti per legge e ammesso che l’immobile assuma  le caratteristiche di abitazione principale non di lusso

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CITTADINO ITALIANO NON RESIDENTE :

Chi e’ emigrato all’estero  puo’ aquistare un immobile in regime agevolato a prescindere della sua ubicazione sul territorio nazionale .

ovviamente , l’agevolazione  spetta qualora sussistano  gli altri  requisiti , e in particolare condizione che l’immobile  sia acquistato come prima casa .

Non e’ necessario  per l’aquirente stabilire entro 18 mesila residenza nel comune in cui e situato  l’immobile acquistato .

Ai contribuenti  che non hanno  la cittadinanza italaina , l’agevolazione spetta solo in presenza di tutte le condizioni previste  e , in particolare  ,quando l’acquirente  ha la residenza nel comune  in cuisi trova l’immobile  aquistato  ( o la stabilisce entro 18 mesi ).

 

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Nel entroterra della Romagna cittadina ricca di storia e cultura 

-Agenzolazioni acquisto prima casa ma  cosa sono ?

-E come si ottengono ?

Proviamo a rispondere a qusta domanda

-Le agevolazioni prima casa :

Ii primo requisito indispensabile  per avere delle agevolazioni del acquisto della prima casa  sono riguardanti una casa di abitazione non di lusso 

Per verificare se un immobile e considerato di lusso  occorre far riferimento ai criteri dal decreto del ministero dei lavori pubblici del 2 agosto del 1969 gazzetta ufficiale  n. 218 del 27 agosto del 1969

acertati i requistiti di abitazione non di lusso i benefici spettano a prescindere dalla categoria catastale in essere dellìimmobile ;

e solo in presenza di determinate condizioni :

a- L’immobile  deve essere ubicato nel comune incui  l’acquirente ha la residenza per esempio Santarcangelo di Romagna incui intende stabilirla entro 18 mesi dalla stipula  nel comune di Santarcangelo l’acquirente svolte la propria attivita’ principale .

Per il personale delle forze dell’ordine non e’ richista e’ richista la condizione della residenza nel comune di ubicazione,

di ubicazione dell’immobile con le agevolazioni prima casa , mentre peri cittadini italiani residente all’estero deve trattarsi di prima casa posseduta ,

sul territorio italiano .

b-L’acquirente non deve errere titolare  esclusivo  o in comunione con il coniuge di diritti di proprieta’,usufrutto ,uso ,abitazione  di altra casa  di abitazione nel territorio del comune di es: Santarcangelo di Romagna 

c-Non bisogna essere titolari neppure  per quote  o in comunione legale , su tutto il territorio nazionale ,di diritti di proprieta’ ,

uso ,usufruto ,abitazione  o nuda proprita’ ,su altra casa  di abitazione ,acquistata , anche dal coniuge, usufruendo  della agevolazioni per l’acquisto  della prima casa .

In presenza dei requisiti  elencati l’agevolazione prima casa spetta anche se il bene viene aquistato da un minore, non emancipato ,

o da altre persone incapaci  quali interdetti e inabilitati .

Le condizioni  di cui alle  lettere . b-c- e l’impegno a stabilire la residenza  entro 18 mesi  , 

da aprte dell’acquirente  che nno risiede nel comune di Santarcangelo di Romagna dove e situato l’immobile  che si acquista ,devono

essere ,attestate  con apposita  dichiarazione da inserire nell’atto di aquisto .

Se per errore , nell’atto di compravendita dette dichiarazioni sono state omesse , e’ possibile rimediare mediante uno specifico atto integrativo.

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Nel  mercato immobiliare nei ultimi anni a visto una forte crisi dovuta da fattori che tutti ormai conosciamo , qui il mercato immobiliare necessita di figure professionali in grado di assistere il cliente dalla proposta di acquisto fino alla vendita vera e propria ;

e’ anche vero che il settore immobiliare e di conseguenza i potenziali clienti sono sempre piu attirati da annunci inesistenti e con prezzi truffa , oppure di annunci di  privati improvvisati da agenti immobiliari per non pagare la provvigione non considerando il fatto che il settore immobiliare e’ molto complesso condito pure da una burrocrazia estenuante ,

e intricata a volte di difficile comprensione anche per i piu esperti del settore;

molti clienti poi cercano l’affare a tutti i costi ingolositi  dal prezzo di vendita ( ASTE IMMOBILIARI ) del immobile desiderato,

ma senza nemmeno considerare i rischi  le caratteristiche del immobile ; localita’ contesto ,ubicazione ,servizi ,estetica , pertineze tutte componenti che vengono sottovalutare perche prima di tutto ce’ il prezzo .

questa e una arma a doppio taglio perche sottovalutando delle componenti intrinseche e estrinseche del immobile un domani in caso di necessita’ non sara’ piu vendibile proprio perche il mercato non lo vuole .

Dietro un prezzo basso ce’ un grosso rischio 

Anche le agenzie immobiliari non sono preparate perche’ tendono a proporre immobili che il cliente potenziale non cerca oppure cercano di  convincerlo su una alternativa  gia ‘ presente nel proprio portafoglio ma che non corrisponde assolutamente sulla ricerca specifica voluta dal cliente uno sbaglio enorme .

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-LA CONSULENZA

La consulenza  che L’Agenzia Immobiliare di Santarcangelo di Romagna propone e altamente professionale con annunci veritieri

-La Consulenza si basa sulla conoscenza del cliente e delle sue esigenze prioritarie

-Ascoltare le esigenze del cliente e della sua famiglia

statisticamente chi compra casa lo fa una o  massimo due volte nella vita

-Ricerca mirata della proposta immobiliare tenendo conto delle esigenze e comunque in linea con i criteri e le idee espresse dal cliente

-Una consulenza professionale tiene conto di molteplici fattori anche psicologici del cliente

-Proposta Immobiliare di Investimento

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